Kalustettujen asuntojen lyhytvuokraus on ollut viime vuosina monelle sijoittajalle erinomainen tapa kasvattaa tuottoa. Erityisesti Airbnb on tehnyt vuokraamisesta helppoa ja kannattavaa.
Tilanne on kuitenkin muuttumassa. Hallitus antoi 30.4.2026 eduskunnalle esityksen rakentamislain muutoksesta, jolla lyhytvuokraukselle asetetaan ensimmäistä kertaa selkeät pelisäännöt. Muutokset tulisivat voimaan 1.1.2027.
Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä lakimuutos käytännössä tarkoittaa, ketä se koskee, millaisia seurauksia rikkomuksista voi tulla ja ennen kaikkea: miten vuokranantajan kannattaa reagoida ajoissa.
7 min lukuaika · Päivitetty kesäkuu 2026
Tässä artikkelissa
Miksi lyhytvuokrausta säännellään?
Tällä hetkellä lyhytvuokrausta ei ole Suomessa selkeästi määritelty laissa. Rakentamislaki ei ole tunnistanyt ilmiötä nimeltä, mikä on aiheuttanut epävarmuutta kaikille osapuolille: vuokranantajille, taloyhtiöille, naapureille ja kunnille.
On ollut epäselvää, mikä on sallittua, kuka päättää ja millä perusteilla. Ympäristöministerin sanoin: "Lyhytvuokrauksen ennakoitavuuden vahvistaminen on kaikkien osapuolten etu."
Hallitusohjelmaan kirjatun tavoitteen mukaisesti lakimuutoksella pyritään erottamaan selkeämmin toisistaan satunnainen vuokraaminen ja ammattimainen majoitustoiminta, ja tuomaan tilanteeseen ennakoitavuutta, josta hyötyvät kaikki.
Mikä muuttuu?
Keskeinen muutos on yksinkertainen: sijoitusasuntojen lyhytvuokraukselle tulee vuorokausiraja.
| Asia | Muutos |
|---|---|
| Perusraja | 90 vrk / kalenterivuosi |
| Kunnan korotusmahdollisuus | Enintään 180 vrk / kalenterivuosi |
| Lyhytvuokrauksen määritelmä | Alle 28 päivän vuokrajaksot |
| Kirjanpitovelvollisuus | Kyllä, esitettävä pyydettäessä |
| Voimaantulo | 1.1.2027 |
Käytännössä tämä tarkoittaa, että asemakaava-alueella sijaitsevan asunnon, jossa ei ole kirjoilla yhtään asukasta (tyypillisesti sijoitusasunto), voi jatkossa vuokrata alle 28 päivän jaksoissa yhteensä enintään 90 päivää vuodessa ilman rakentamislupaa.
Kunta voi kuitenkin omalla päätöksellään nostaa rajan enintään 180 päivään haluamillaan asemakaava-alueilla. Näin esimerkiksi matkailupaikkakunnat voivat huomioida sesonkien majoituskysynnän. Kunnan on kuultava kuntalaisia päätöstä tehdessään.
Asunnon haltijan on myös pidettävä kirjaa lyhytvuokrauspäivistä ja esitettävä tiedot rakennusvalvonnalle pyydettäessä.
Ketä laki koskee ja ketä ei?
Tämä on ehkä tärkein erottelu, joten luetaan se tarkasti.
Vuorokausiraja koskee vain tiettyä asuntotyyppiä
Rajoitus koskee asemakaava-alueella sijaitsevia asuntoja, jotka eivät ole kenenkään vakituisessa tai tilapäisessä käytössä. Käytännössä kyse on sijoitusasunnoista, joissa ei ole kirjoilla yhtään asukasta.
Seuraaviin EI tule muutoksia:
- ✓ Oma asunto, jossa asut: voit jatkossakin vuokrata kotiasi lyhytaikaisesti esimerkiksi loman tai matkan ajaksi ilman vuorokausirajoitusta.
- ✓ Tilapäisesti asutut asunnot: esimerkiksi opiskelija-asunto, jossa on kirjoilla asukas, joka on väliaikaisesti poissa.
- ✓ Loma-asunnot: mökit ja loma-asunnot jäävät uuden sääntelyn ulkopuolelle.
- ✓ Haja-asutusalueiden asunnot: kaava-alueen ulkopuolella sijaitsevat asunnot eivät kuulu rajoitusten piiriin.
Toisin sanoen: jos olet tavallinen ihminen, joka vuokraa omaa asuntoaan silloin tällöin Airbnb:ssä, lakimuutos ei todennäköisesti vaikuta sinuun lainkaan. Muutos kohdistuu ensisijaisesti ammattimaiseen, ympärivuotiseen lyhytvuokraustoimintaan sijoitusasunnoissa.
Mitä seuraa, jos rajaa ylittää?
Jos asuntoa lyhytvuokrataan yli lain salliman rajan, kyse on kaavan vastaisesta käytöstä. Seuraukset etenevät portaittain:
Rakennusvalvonnan yhteydenotto
Rakennusvalvonta puuttuu asiaan ja voi asettaa uhkasakon.
Jatkettu rikkominen
Mikäli kaavan vastaista lyhytvuokrausta jatketaan uhkasakosta huolimatta, viranomainen voi äärimmäisessä tapauksessa asettaa asunnon käyttökieltoon.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että aktiivinen, vuoden ympäri jatkuva Airbnb-vuokraus sijoitusasunnossa on jatkossa kiellettyä ilman rakentamislupaa.
Taloyhtiö ja lyhytvuokraus
On tärkeää ymmärtää, että rakentamislain vuorokausiraja on vain yksi taso. Asunto-osakeyhtiölaki ja taloyhtiön yhtiöjärjestys voivat edelleen rajoittaa vuokrausta, vaikka rakentamislaki sen sallisi.
Taloyhtiö voi puuttua lyhytvuokraustoimintaan esimerkiksi silloin, jos:
- Huoneistoa käytetään olennaisesti vastoin sen käyttötarkoitusta
- Vuokraus aiheuttaa häiriöitä muille asukkaille
- Yhtiöjärjestys kieltää tai rajoittaa lyhytvuokrausta
Myös asunto-osakeyhtiölakiin valmistellaan parhaillaan selkeyttäviä muutoksia, joiden myötä taloyhtiöiden mahdollisuuksia puuttua lyhytvuokrauksen häiriötilanteisiin parannettaisiin. Vuokranantajan kannattaa siis aina tarkistaa oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestys ja taloyhtiön kanta lyhytvuokraukseen.
Miten vuokranantajan kannattaa reagoida?
Suurin riski ei ole itse lakimuutos, vaan se, ettei siihen varauduta ajoissa. Kun rajoitukset astuvat voimaan 1.1.2027, markkina muuttuu nopeasti. Ne vuokranantajat, jotka ovat liikkeellä etukäteen, voivat rakentaa kokemusta ja alustakohtaista historiaa uusissa kanavissa.
Käytännön vaihtoehtoja on kaksi:
Vaihtoehto 1: Hybridistrategia. Vuokraa asuntoa lyhytaikaisesti lain sallimaan rajaan asti (esim. 90 päivää kesäsesongin aikana Airbnb:ssä) ja täytä loppuvuosi pidemmillä, joustavilla vuokrasuhteilla. Näin käyttöaste pysyy korkeana ympäri vuoden.
Vaihtoehto 2: Siirry kokonaan joustavaan vuokraukseen. Vuokrasuhteet kestävät 1–12 kuukautta, asunto vuokrataan kerrallaan vähintään 28 päiväksi, eikä kyse ole lainkaan rajoitetusta lyhytvuokraamisesta. Vuokrataso on selvästi perinteistä vuokrausta parempi, ja vaihtuvuus on hallittavampaa kuin viikkovuokrauksessa.
VAIHTOEHTO 2 KÄYTÄNNÖSSÄ
Siirry käyttämään joustavia vuokrausalustoja kuten esimerkiksi Flattaa. Alustamme kautta voit listata kalustetun asuntosi joustavaan, keskipitkän ajan vuokraukseen ja tavoittaa valmiiksi motivoituneen kysynnän: vaihto-opiskelijat, yritysasiakkaat, projektityöntekijät ja kansainväliset ammattilaiset. Koska vuokrajaksot ovat vähintään kuukauden mittaisia, toimintasi ei ole lyhytvuokrausta lain tarkoittamassa mielessä, eikä vuorokausiraja koske sinua lainkaan.
Joustava vuokraus Flattan kautta
Flatta on suomalainen kalustettujen vuokra-asuntojen markkinapaikka, joka yhdistää vuokranantajat erityisesti opiskelijoihin, yrityksiin ja yliopistoyhteisöihin. Koska Flattan vuokrasuhteet kestävät vähintään kuukauden, ne eivät ole lyhytvuokrausta lain tarkoittamassa mielessä, eikä vuorokausiraja koske niitä.
MIKSI JOUSTAVA VUOKRAUS TOIMII
Erityisesti yritysasiakkaat ja vaihto-opiskelijat etsivät kalustettuja asuntoja 1–6 kuukauden jaksoille, mutta eivät käytä Airbnb:tä samalla tavalla kuin turistit. Flattan yritys- ja yliopistoyhteistyön kautta tavoitat vakaamman kysynnän, joka ei ole riippuvainen matkailusesongeista.
Käytännössä tämä tarkoittaa: korkeampi vuokrataso kuin perinteisessä vuokrauksessa, vähemmän vaihtuvuutta kuin Airbnb:ssä, ja nolla rajoituksia uuden lain puitteissa.
Kiinnostaako joustava vuokraus?
Luo ilmoitus Flattaan ja tavoita opiskelijat, yritysasiakkaat ja liikkuvat ammattilaiset.
Luo ilmoitus Flattaan →Usein kysytyt kysymykset
Koskeeko vuorokausiraja omaa asuntoani, jossa asun?
- Ei. Vuorokausiraja koskee vain asemakaava-alueella sijaitsevia asuntoja, jotka eivät ole kenenkään vakituisessa tai tilapäisessä käytössä.
- Jos asut itse asunnossa ja vuokraat sitä esimerkiksi loman ajaksi, rajoitus ei koske sinua.
Mikä lasketaan lyhytvuokraukseksi?
- Lyhytvuokrauksella tarkoitetaan alle 28 päivän mittaisia vuokrajaksoja.
- Vähintään 28 päivän vuokraus ei ole lyhytvuokrausta lain tarkoittamassa mielessä, eikä siihen sovelleta vuorokausirajaa.
Voiko kunta sallia enemmän kuin 90 päivää?
- Kyllä. Kunta voi omalla päätöksellään nostaa vuorokausirajan enintään 180 päivään haluamillaan asemakaava-alueilla.
- Kunnan on kuultava kuntalaisia päätöstä tehdessään.
Milloin laki tulee voimaan?
- Lakiesitys on annettu eduskunnalle 30.4.2026.
- Eduskunnan hyväksynnän jälkeen laki tulee voimaan mahdollisimman pian.
- Lyhytvuokrauksen vuorokausiraja ja muistiinpanovelvollisuus tulevat voimaan vasta 1.1.2027.
- Vuosi 2027 on siis ensimmäinen rajoitettu vuosi.
Miten lyhytvuokrauspäiviä valvotaan?
- Asunnon haltijan on pidettävä kirjaa päivistä, joina asuntoa on käytetty lyhytvuokraukseen.
- Tiedot on esitettävä rakennusvalvonnalle pyydettäessä.
- Rakennusvalvonta voi puuttua rikkomuksiin uhkasakolla.
Koskeeko laki mökkejä ja loma-asuntoja?
- Ei. Loma-asunnot ja haja-asutusalueen asunnot jäävät uuden sääntelyn ulkopuolelle.
- Niihin sovelletaan jatkossakin rakentamislain yleistä sääntelyä.
Entä jos vuokraan asuntoa yli 28 päivän jaksoissa?
- Yli 28 päivän vuokrausjakso ei ole lyhytvuokrausta lain tarkoittamassa mielessä.
- Vuorokausiraja ei koske tällaista joustavaa vuokrausta lainkaan.
- Esimerkiksi 1–6 kuukauden kalustetut vuokrasuhteet Flattan kautta ovat täysin sallittuja.
- Tämä on monelle sijoittajalle käytännössä merkittävin vaihtoehto.
Mitä taloyhtiö voi tehdä?
- Vaikka rakentamislaki sallisi lyhytvuokrauksen 90 päivään asti, asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys voivat silti rajoittaa toimintaa.
- Taloyhtiö voi puuttua lyhytvuokraukseen esimerkiksi häiriötilanteissa tai jos käyttö poikkeaa olennaisesti huoneiston käyttötarkoituksesta.
- Myös asunto-osakeyhtiölakiin valmistellaan parhaillaan selkeyttäviä muutoksia.
Yhteenveto
- ✓ Lyhytvuokrauslaki ei tarkoita lyhytvuokrauksen loppua, vaan selkeät pelisäännöt.
- ✓ Sijoitusasuntojen lyhytvuokraukselle tulee 90 päivän vuorokausiraja (kunta voi korottaa max 180 pv) alkaen 1.1.2027.
- ✓ Rajoitus ei koske omaa kotia, tilapäisesti asuttuja asuntoja, loma-asuntoja tai haja-asutusalueita.
- ✓ Yli 28 päivän vuokrausjakso ei ole lyhytvuokrausta, eikä raja koske sitä. Joustava vuokraus (1–12 kk) on täysin sallittua.
- ✓ Hybridistrategia (Airbnb kesällä + joustava vuokraus talvella) on monelle sijoittajalle paras vastaus.
- ✓ Taloyhtiön yhtiöjärjestys voi silti rajoittaa vuokrausta erikseen.
Lakimuutos ei ole pelkkä uhka. Se on myös mahdollisuus niille, jotka reagoivat ajoissa. Jos mukautat strategiaasi, voit jopa parantaa käyttöastetta ja vakauttaa kassavirtaa.
Valmis kokeilemaan joustavaa vuokrausta?
Luo ilmoitus Flattaan ja tavoita opiskelijat, yritysasiakkaat ja liikkuvat ammattilaiset.
Luo ilmoitus Flattaan →Haluatko keskustella vaihtoehdoista? Tiimimme auttaa sinua löytämään oikean strategian asuntollesi.
Ota yhteyttä tiimiimmeViralliset lähteet
Lainsäädäntö on eduskunnan käsittelyssä ja yksityiskohdat voivat vielä tarkentua. Suosittelemme tarkistamaan ajantasaiset tiedot suoraan viranomaisilta:
Lähteet: Valtioneuvosto · Ympäristöministeriö · Supermajoittaja.fi · Rakentamislaki (HE, eduskunta)