Moni vuokralainen pohtii jossain vaiheessa, voiko vuokra-asunnon antaa eteenpäin toiselle henkilölle. Tämä voi tulla ajankohtaiseksi esimerkiksi opiskelijavaihdon, kesätyön toisella paikkakunnalla tai muun väliaikaisen poissaolon vuoksi. Tällöin puhutaan jälleenvuokrauksesta tai alivuokrauksesta – mutta mitä eroa näillä oikeastaan on, ja mitä vuokralaisen täytyy tietää?
🔁 Jälleenvuokraus – koko asunto vuokralle eteenpäin
Jälleenvuokrauksessa alkuperäinen vuokralainen vuokraa koko asunnon eteenpäin uudelle henkilölle, eli jälleenvuokralaiselle. Tämä edellyttää vuokranantajan lupaa.
Alkuperäinen vuokralainen pysyy vastuussa vuokranmaksusta ja asunnon kunnosta vuokranantajalle.
Jälleenvuokrasuhde on erillinen sopimus, eikä vuokranantajalla ole suoraa sopimussuhdetta uuden vuokralaisen kanssa.
📌 Esimerkki: Opiskelija lähtee vaihtoon ja haluaa antaa asuntonsa ystävälleen 6 kuukaudeksi. Tämä on jälleenvuokraus, ja siihen tarvitaan vuokranantajan lupa. Me Flattalla olemme palvelleet satoja vaihto-opiskelijoita vuokra-asioissa.
👥 Alivuokraus – osa asunnosta vuokralle
Alivuokrauksessa alkuperäinen vuokralainen vuokraa osan asunnosta toiselle henkilölle, esimerkiksi toisen huoneen tai osan yhteistilasta.
Alivuokraukseen ei aina tarvita vuokranantajan lupaa, jos vuokralainen itse asuu edelleen asunnossa. Alivuokralainen ei ole suorassa suhteessa vuokranantajaan. Suosittelemme aina selkeää kommunikaatiota ensisijaisen vuokranantajan kanssa.
Alivuokralaiselle tehdään erillinen alivuokrasopimus, jossa määritellään hänen oikeutensa ja velvollisuutensa.
📌 Esimerkki: Vuokralainen haluaa ottaa kämppiksen huoneeseensa vuokran jakamiseksi – kyseessä on alivuokraus.
⚠️ Tärkeää muistaa
Jos jälleenvuokraa asunnon ilman vuokranantajan lupaa, vuokrasopimus voi päättyä purkamiseen.
Jälleenvuokralaisella ei ole oikeutta jäädä asuntoon, jos alkuperäinen vuokralainen irtisanoo sopimuksensa.
Sekä jälleen- että alivuokrauksesta kannattaa tehdä kirjallinen sopimus, jossa sovitaan ainakin vuokrasta, kestosta ja irtisanomisajasta.
📄 Tee sopimus helposti Flattassa
Jos olet vuokraamassa asuntoa eteenpäin joko kokonaan tai osittain, voit tehdä selkeän ja juridisesti pätevän vuokrasopimuksen Flattan kautta.
👉 Sopimus täytetään verkossa ja allekirjoitetaan sähköisesti – turvallista ja helppoa molemmille osapuolille.