Onko sinulla kalustettu asunto, joka jää tyhjilleen esimerkiksi oman työkomennuksen, ulkomaanjakson tai kausiluonteisen kysynnän vuoksi? Monelle vuokranantajalle tämä tarkoittaa menetettyä tuottoa ja ylimääräistä huolta siitä, kenelle asuntoa voisi vuokrata turvallisesti.
Tässä oppaassa käymme läpi kalustetun asunnon vuokraamisen vaiheet.
3 min lukuaika · Päivitetty 2026
Tässä oppaassa
Miksi kalustetut asunnot ovat nyt erityisen kysyttyjä?
Kalustetut asunnot tarjoavat vuokralaiselle helpon tavan muuttaa sisään ilman omien huonekalujen hankintaa, ja vuokranantajalle selvästi perinteistä vuokra-asuntoa korkeamman tuoton. Kysyntä kasvaa erityisesti kansainvälisen liikkuvuuden myötä: Suomeen saapuu vuosittain tuhansia vaihto-opiskelijoita, tutkijoita, harjoittelijoita ja projektityöntekijöitä, jotka etsivät valmiiksi kalustetun kodin 1–6 kuukaudeksi.
Samaan aikaan uusi lyhytvuokrauslaki (ns. Airbnb-laki) rajoittaa sijoitusasuntojen alle 28 päivän vuokrauksia 90 päivään vuodessa. Monelle Airbnb-vuokranantajalle kalustetun asunnon vuokraaminen joustavasti pidemmiksi jaksoiksi onkin nyt käytännössä paras vaihtoehto: vuorokausiraja ei koske vähintään kuukauden vuokrasuhteita, ja käyttöaste pysyy korkeana ympäri vuoden.
Kenelle valmiiksi kalustetun asunnon voi vuokrata?
Flattan kautta asuntosi näkyy yleisölle, joka etsii nimenomaan kalustettua ja tilapäistä asumista. Olipa kyseessä kalustettu yksiö tai huone isommassa asunnossa, tyypillisiä vuokralaisia ovat:
- ✓ Vaihto-opiskelijat ja kansainväliset tutkinto-opiskelijat (CBS, Aalto, Hanken, DTU ja muut Kööpenhaminan tai Helsingin yliopistot)
- ✓ Harjoittelijat ja vierailevat tutkijat
- ✓ Suurlähetystöjen ja kansainvälisten organisaatioiden työntekijät
- ✓ Yritykset, jotka etsivät yritysmajoitusta projektityöntekijöille
- ✓ Nuoret ammattilaiset, etätyöntekijät ja digitaaliset nomadit
Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että asuntoasi ei markkinoida satunnaisille turisteille, vaan ihmisille, joilla on todellinen asumistarve ja jotka tarvitsevat paikan kuukausiksi, eivät viikonlopuksi.
Mitä hintaa kalustetusta asunnosta kannattaa pyytää?
Yksi yleisimmistä kysymyksistä kalustetun asunnon vuokrasta on yksinkertaisesti: paljonko? Vastaus riippuu kaupungista, sijainnista ja siitä, mitä hintaan sisältyy.
Kalustettu asunto voi tuottaa tyypillisesti 20–40 % enemmän kuin vastaava kalustamaton vuokra-asunto. Ero kasvaa erityisesti silloin, kun vuokraan sisällyttää käyttökulut: vesi, sähkö ja internet yhteen kuukausihintaan. Monelle vuokralaiselle all-inclusive-vuokra on yksinkertaisesti helpompi, ja vuokranantajalle se tarkoittaa kilpailuetua ja nopeampaa vuokrausta.
Käytännössä lisäkulut voivat olla esimerkiksi 40–60 euroa kuukaudessa sähköstä ja noin 20–30 euroa kuukaudessa vedestä, riippuen asunnon koosta ja kulutuksesta. Nämä voi joko sisällyttää vuokraan tai laskuttaa erikseen. Jos sisällytät ne, mainitse se selkeästi ilmoituksessa, sillä se on merkittävä kilpailuetu.
Haluatko arvioida oman asuntosi vuokratuottoa tarkemmin? Kokeile Flattan vuokralaskuria.
Mitä valmiiksi kalustetun asunnon kannattaa sisältää?
Hyvä lähtökohta kalustetun asunnon vuokraukseen on miettiä, mitä itse toivoisit löytäväsi, jos muuttaisit uuteen maahan yhdellä matkalaukulla. Perusvaatimukset ovat:
- ✓ Sänky, patja ja vuodevaatteet (tyyny, peitto, lakanat)
- ✓ Liinavaatteet ja pyyhkeet (vähintään kaksi sarjaa)
- ✓ Toimiva keittiö: liesi, jääkaappi, perusastiat, kattilat ja paistinpannu
- ✓ Pesukone (asunnossa tai taloyhtiön pesutupa)
- ✓ Työpiste tai pöytä, jos kohderyhmäsi tekee etätyötä tai opiskelee
- ✓ Wi-Fi (ehdoton vaatimus kansainvälisille vuokralaisille)
Mitä paremmin asunto on varusteltu, sitä korkeampaa vuokraa voit pyytää ja sitä nopeammin se menee vuokralle. Monet menestyneimmät Flatta-vuokranantajat lisäävät myös pieniä yksityiskohtia kuten kahvinkeittimen, television tai imurointivälineet, jotka tekevät asunnosta välittömästi kodinomaisen.
Miten aloitan kalustetun asunnon vuokrauksen?
Aloittaminen on suoraviivaista. Tässä parhaat vinkit kalustetun asunnon vuokraukseen Flattan kautta:
Arvioi asuntosi potentiaali
Kokeile Flattan vuokralaskuria ja katso, mitä asuntosi voisi tuottaa joustavalla vuokrausmallilla.
Luo ilmoitus
Lisää asuntosi Flattaan muutamassa minuutissa. Kuvaa asunto, lisää kuvat ja aseta vuokra-aika sekä hinta.
Tavoita vuokralaiset
Ilmoituksesi tavoittaa tuhansia kävijöitä, mukaan lukien Flattan yliopistoyhteistyön ja yritysverkoston kautta tulevat vuokralaiset.
Allekirjoita sopimus ja vuokraa
Hyväksy vuokralainen, allekirjoita sopimus sähköisesti ja hallinnoi vuokrasuhdetta alustan kautta.
Valmis kokeilemaan kalustetun asunnon vuokrausta?
Luo ilmoitus Flattaan ja tavoita opiskelijat, yritysasiakkaat ja liikkuvat ammattilaiset.
Listaa asuntosi →Haluatko keskustella vuokrauksesta? Tiimimme auttaa sinua arvioimaan asuntosi potentiaalin ja löytämään oikean strategian.
Ota yhteyttäAiheeseen liittyviä oppaita: Airbnb-laki 2027: Mitä vuokranantajan pitää tietää · Flattan hinnoittelu · Näin Flatta toimii vuokranantajalle