Kun asunto vapautuu vuokralle, eteen tulee sama kysymys kuin lähes jokaiselle vuokranantajalle: hoidatko vuokrauksen itse, vai käytätkö vuokranvälittäjää? Kumpikaan vaihtoehto ei ole automaattisesti oikea — kyse on siitä, paljonko aikaa sinulla on, kuinka paljon riskiä olet valmis kantamaan itse, ja kuinka paljon olet valmis maksamaan siitä, että joku muu hoitaa käytännön työn.
4 min lukuaika · Päivitetty 2026
Tässä artikkelissa
Mitä itse vuokraaminen oikeasti vaatii
Itse vuokraaminen on ilmaista rahassa mitattuna, mutta ei ajassa. Käytännössä vuokranantaja vastaa itse:
- ✓ Ilmoituksen laatimisesta ja markkinoinnista
- ✓ Hakijoiden seulonnasta ja taustojen tarkistamisesta
- ✓ Vuokrasopimuksen laatimisesta lain vaatimusten mukaisesti
- ✓ Vakuuden vastaanottamisesta ja säilyttämisestä
- ✓ Kalusteiden kunnon dokumentoinnista ja mahdollisista riitatilanteista
Yleisin virhe itse vuokraamisessa
Vakuuden käsittely ja puutteellinen sopimus ovat yleisimmät syyt riitoihin. Jos vakuutta ei ole dokumentoitu selkeästi tai sopimus ei täytä lain vaatimuksia, riski jää kokonaan sinulle.
Kokeneelle vuokranantajalle tämä on hallittavissa. Ensikertalaiselle — tai vuokranantajalle, jolla on useampi kohde tai vähän aikaa — jokainen vaihe on paikka, jossa asiat voivat mennä pieleen.
Mitä perinteinen vuokranvälittäjä maksaa
Perinteinen vuokranvälittäjä hoitaa nämä vaiheet puolestasi, mutta hintaan. Suomessa vuokravälittäjän palkkio on tyypillisesti noin 8–15 % vuosivuokrasta, tai vaihtoehtoisesti kiinteä kuukausimaksu, usein 300–800 € kuukaudessa palveluntarjoajasta ja palvelupaketin laajuudesta riippuen. Palkkio peritään usein riippumatta siitä, kuinka nopeasti tai hitaasti vuokralainen löytyy, ja siihen voi tulla päälle erillisiä maksuja esimerkiksi markkinoinnista tai valokuvauksesta.
Kalustetun asunnon markkinapaikka ja Flatta
REHELLISESTI SANOTTUNA
Flatta ei ole perinteinen vuokranvälittäjä, eikä yritä olla. Emme ota kiinteää kuukausipalkkiota tai vuosivuokraan sidottua prosenttia. Listaaminen on ilmaista, ja maksat palvelumaksun vasta silloin, kun sopimus todella syntyy — 3,4 % koko sopimuksen arvosta, ei vuosivuokrasta, pienin prosentti koko markkinalla. 850 €/kk asunnossa 6 kuukauden (5 100 € yhteensä) sopimuksella tämä tarkoittaa noin 170 € kertaluontoisesti, ja summa on vähennyskelpoinen vuokraustoiminnan kuluna verotuksessa.
Käytännössä Flatta toimii välimuotona itse vuokraamisen ja täyden palvelun välittäjän välillä: sinä säilytät päätösvallan hinnasta ja vuokralaisen valinnasta, mutta saat käyttöösi valmiin alustan, digitaalisen sopimuksen, erillisellä vakuustilillä säilytettävän vakuuden ja tuhansien kalustettua, 1–12 kuukauden; vuokra-aikaa etsivien vaihto-opiskelijoiden, harjoittelijoiden ja etätyöntekijöiden yleisön ilman erillistä markkinointityötä.
Näin Flatta toimii käytännössä
Listaa asuntosi ilmaiseksi
Ilmoituksesi tavoittaa tuhansia kalustettua asumista etsiviä käyttäjiä.
Keskustele vuokralaisten kanssa
Sinä valitset, kenelle vuokraat — päätösvalta pysyy koko ajan sinulla.
Allekirjoita sopimus digitaalisesti
Vakuus siirtyy suojattuun tiliin, ja palvelumaksu veloitetaan vasta nyt.
Valmis kokeilemaan?
Listaaminen on ilmaista, eikä sido sinua mihinkään.
Listaa asuntosi ilmaiseksi →Vertailu ja johtopäätös
| Itse vuokraus | Perinteinen välittäjä | Flatta | |
|---|---|---|---|
| Kustannus | 0 € | ~8–15 % vuosivuokrasta tai 300–800 €/kk | 0 € listatessa, 3,4 % vasta sopimuksesta |
| Ajankäyttö | Suurin | Pienin | Pieni |
| Kohderyhmä | Avoin | Avoin | Kalustettua, 1–12 kk (jopa pidempää) vuokraa etsivät |
| Vakuuden hallinta | Itse | Välittäjä | Erillinen vakuustili |
| Päätösvalta hinnasta ja vuokralaisesta | Täysi | Usein rajattu | Täysi |
Jos sinulla on aikaa, kokemusta ja rauhallinen tahti täyttää asunto, itse vuokraaminen voi olla täysin toimiva ratkaisu. Jos taas haluat välttää työn kokonaan etkä katso kuluja, perinteinen välittäjä hoitaa kaiken puolestasi — hintaan. Jos taas etsit väliaikaista, kalustettua vuokrausta 1–12 kuukauden ajalle ja haluat pitää päätösvallan itselläsi ilman jatkuvia kuukausimaksuja, Flatta on rakennettu juuri tähän tilanteeseen.
Voit ensin arvioida asuntosi vuokrapotentiaalin vuokralaskurilla ja katsoa koko hinnastomme läpinäkyvästi ennen päätöstä.
Vielä kysyttävää ennen päätöstä? Käydään tilanteesi läpi yhdessä, ilman myyntipuhetta.
Ota yhteyttäLue myös: Kalustetun asunnon vuokraaminen · Vuokratuottojen maksimointi kalustetussa asunnossa
Lähteet: Flatta, Pricing (landlord) · Flatta, How Flatta works (landlord) · Roof LKV, "Kuinka paljon vuokravälittäjä maksaa 2026?"