Huomioitavia asioita vuokrasopimuksen tekemisessä
Vuokrasopimus on yksi tärkeimmistä asiakirjoista, joka määrittelee vuokrasuhteen ehdot ja oikeudet sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. Hyvin laadittu vuokrasopimus suojaa molempia osapuolia ja voi estää monia mahdollisia riitoja. Flatta tarjoaa kattavat sopimuspohjat asiakkaillemme, joita käyttäjät voivat halutessaan muokata itselleen sopiviksi. Tässä blogikirjoituksessa käymme läpi keskeisiä asioita, jotka on tärkeää ottaa huomioon vuokrasopimusta tehdessä.
Vuokrasopimuksen tyyppi
Ennen vuokrasopimuksen laatimista on tärkeää päättää, minkälaista vuokrasopimusta ollaan tekemässä. Flattan tarjoamat vuokrasopimukset ovat määräaikaisia. Määräaikainen vuokrasopimus on voimassa tietyn ajan, esimerkiksi yhden vuoden, ja sopimus päättyy automaattisesti ilman irtisanomista, ellei toisin ole sovittu. On tärkeää valita sopimusmuoto sen mukaan, kuinka pitkään haluat sitoutua vuokrasuhteeseen ja millaisia joustovaraehtoja tarvitset.
Vuokran suuruus ja maksuehdot
Vuokrasopimuksessa on ehdottoman tärkeää määritellä vuokran suuruus ja maksuehdot tarkasti.
Vuokran määrä: Kirjaa sopimukseen selkeästi, kuinka paljon vuokraa vuokralainen maksaa ja onko vuokra kiinteä vai mahdollisesti tarkistettavissa tietyin välein (esimerkiksi vuotuinen korotus).
Maksupäivä: Määrittele, milloin vuokra on maksettava (esimerkiksi kuukauden ensimmäinen päivä).
Maksutavat: Sovitaan myös, kuinka vuokra maksetaan – onko se pankkisiirrolla, käteisellä vai muulla sovitulla tavalla? Muista, että vuokranmaksun viivästyessä on tärkeää määritellä, kuinka viivästyskorko tai muut mahdolliset seuraamukset käsitellään sopimuksessa.
Vakuus ja sen käsittely
Vuokrasopimuksessa on usein mainittu vuokralaisen maksama vakuus, joka toimii turvana vuokranantajalle mahdollisten vahinkojen tai maksamattomien vuokrien varalta. Vakuuden suuruus voi vaihdella, mutta sen tulee olla kohtuullinen. Vakuuden määrä: Vakuus ei saa ylittää kolmen kuukauden vuokraa, ellei erikseen ole muuta sovittu.
Vakuuden palautus: Sopimuksessa tulisi määritellä, millä ehdoin vakuus palautetaan vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä ja kuinka kauan sen palautus voi kestää (esimerkiksi asunnon tarkastuksen jälkeen).
Asunnon kunnossapito ja huolto
Sopimuksessa on tärkeää määritellä, kumpi osapuoli vastaa asunnon kunnossapidosta ja huoltotoimenpiteistä. Tämä voi sisältää muun muassa: Vuokranantajan vastuulla: Asunnon perushuolto, kuten putkistojen ja lämmitysjärjestelmän kunnossapito.
Vuokralaisen vastuulla: Pienet korjaukset ja asunnon siisteydestä huolehtiminen, kuten lamppujen vaihtaminen ja tulo- ja poistoilmaventtiilien puhdistaminen. Tarkentamalla nämä vastuut sopimuksessa vältetään epäselvyydet ja mahdolliset kiistat asunnon kunnossapidosta.
Lemmikit ja tupakointi
Jos vuokranantaja ei halua vuokralaisen pitävän lemmikkejä asunnossa tai tupakoivan asunnossa, tämä on hyvä mainita vuokrasopimuksessa. Lemmikkieläinten pito ja tupakointi voivat aiheuttaa asunnon kunnossapidon haasteita, ja siksi nämä ehdot on hyvä määritellä selkeästi. Lemmikit: Onko lemmikkieläinten pitäminen sallittua? Jos on, saako asunnossa pitää vain tietyn määrän tai vain tietyn kokoisia eläimiä? Tupakointi: Onko tupakointi kielletty asunnossa vai sallitaanko se parvekkeella tai erillisellä alueella?
Irtisanomisaika ja sopimuksen purkaminen
Vuokrasopimuksessa on tärkeää määritellä irtisanomisaika ja ehdot sopimuksen purkamiselle. Irtisanomisaika vaihtelee sopimustyypin mukaan: Määräaikaisessa sopimuksessa: Sopimuksen päättymisajankohta on kiinteä, eikä sitä voida irtisanoa ennen määräaikaa ilman erityistä syytä (kuten vakavat sopimusrikkomukset). Sopimuksessa voi myös olla maininta siitä, millaisissa tapauksissa vuokrasopimus voidaan purkaa ennen aikojaan, kuten vuokralaisen maksamattomien vuokrien tai asunnon huonon hoidettavuuden vuoksi.
Alivuokraus ja tilapäinen poismuutto
Jos haluat rajoittaa vuokralaisen mahdollisuuksia alivuokraukseen tai asumisjärjestelyjen muuttamiseen, tämä on hyvä mainita vuokrasopimuksessa.
Alivuokraus: Voit estää vuokralaista vuokraamasta asuntoa edelleen ilman lupaa. Tilapäinen poismuutto: Jos vuokralainen ei asu asunnossa väliaikaisesti, mutta haluaa säilyttää sopimuksen voimassa, voidaan sopia erityisistä ehdoista.
Erimielisyyksien ratkaiseminen
On hyvä sisällyttää vuokrasopimukseen myös kohta erimielisyyksien ratkaisemisesta. Sopimuksessa voidaan määritellä, että mahdolliset riidat pyritään ratkaisemaan ensin neuvotteluteitse ja tarvittaessa oikeudellisesti.
Yhteenveto
Vuokrasopimus on tärkeä asiakirja, joka suojaa sekä vuokranantajaa että vuokralaista. Selkeät, yksityiskohtaiset sopimusehdot auttavat estämään väärinkäsityksiä ja riitoja vuokrasuhteen aikana. Muista aina ottaa huomioon kaikki oleelliset seikat, kuten vuokran määrä, maksuehdot, asunnon kunnossapito, irtisanomisehdot ja mahdolliset erityisehdot (kuten lemmikit ja tupakointi). Hyvin laadittu vuokrasopimus luo pohjan sujuvalle ja pitkäaikaiselle vuokrasuhteelle, joka hyödyttää molempia osapuolia.