Laki asuinhuoneiston vuokraamisesta on päivittymässä vuonna 2026 vastaamaan paremmin nykypäivän vuokramarkkinoita. Edellinen laki on ollut voimassa vuodesta 1995 lähtien, eikä siihen ole tehty juurikaan merkittäviä päivityksiä ennen nyt pöydällä olevaa esitystä. Uusien vuokrausmuotojen ja ihmisten kasvaneen liikkuvuuden myötä laki on vanhentunut ja vuokraustoimintaan liittyy monia lain näkökulmasta epäselviä kohtia. Lakimuutoksilla pyritään selkeyttämään niin pitkäaikais- kuin lyhytvuokrasta.
Muutosehdotukset lyhyesti
Yli 4 viikon pituiset vuokraukset luettaisiin normaaliksi asumiseksi
Alle 4 viikon vuokraukset luetaan lyhyt vuokraamiseksi
Sijoitusasuntoa saa vuokrata lyhytaikaisesti max. 90 päivää vuodessa
Kunnat voisivat päättää rajan nostamisesta max 180 päivään vuodessa
Selkeämmät rajat vuokraukselle
Jatkossa vähintään neljän viikon pituiset vuokraukset rinnastettaisiin normaaliin asumiseen. Muutos helpottaisi esimerkiksi sesonkityöntekijöiden ja remonttievakkojen asumisjärjestelyjä.
Ehdotukseen sisältyy myös 90 vuorokauden rajoitus muun kuin oman vakituisen asunnon lyhytaikaiselle vuokraukselle. Halutessaan kunnat voisivat nostaa tätä rajaa 180 päivään.
Esitetyt muutokset pyrkivät myös selkeyttämään asumisen ja majoittumisen määritelmiä rakentamislaissa, jotta nopeasti yleistynyt asuntojen lyhytvuokraus voitaisiin huomioida lainsäädännössä asianmukaisesti. Tavoitteena on varmistaa lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytykset sekä mahdollistaa nykyistä parempi puuttuminen havaittuihin ongelmiin.
Sopimuksen päättämiseen muutoksia
Lakimuutoksen myötä vuokranantajan irtisanomista ja sopimuksen purkua helpotetaan. Myös vakuuden palautukselle määritellään selkeämmät rajat.
Vuokranantajan 3 kuukauden irtisanomisaika pidennetään koskemaan alle 2 vuotta vanhoja sopimuksia. Nykyään vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kuukautta sopimuksissa, jotka ovat alle vuoden vanhoja. Pidemmissä sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on 6 kuukautta.
Lakimuutos mahdollistaa myös sopimuksen purkamisen erityisen painavin syin, jos vuokralainen on aiheuttanut häiriötä taloyhtiön lähialueilla.
Vakuuden palautusaika määritellään uudessa laissa 30 päivään. Viivästyneestä palautuksesta vuokranantaja joutuu maksamaan korvauksia.
Ota parhaat työkalut käyttöösi
Paras tapa pysyä kartalla muuttuvassa vuokramarkkinassa on ottaa käyttöön markkinoiden edistyneimmät työkalut vuokraukseen. Flatta rakentaa ainutlaatuista yhdistelmää vuokraustoiminnan helpottamiseen: saat markkinapaikan ja työkalut vuokraamiseen samasta paikasta. Lisäksi asiantuntijamme auttavat sinua askarruttavissa kysymyksissä.
Flattan kautta saat tehtyä valmiit ajantasaiset sopimukset sekä hallinnoit helposti kalenteriasi ja vuokrauksen eri kiintiöitä. Lisäksi saat yhdellä listauksella markkinoiden parhaan näkyvyyden suosituimmilla ilmoitusalustoilla.
Flattan ominaisuudet helpottavat vuokrausta
- Markkinoiden paras näkyvyys
- Valmiit sopimuspohjat ja sähköinen allekirjoitus. Voit halutessasi käyttää myös omaa sopimuspohjaa.
- Allekirjoitettu sopimus suoraan sähköpostiin
- Flatta tarjoaa mahdollisuuden säilyttää varoja erillään muusta omaisuudesta. Saat täyden hallinnan vakuuteen. Me huolehdimme myös vakuuden palauttamisesta ajoissa