Turvaa vuokranantajalle ja reiluutta vuokralaiselle

Vuokranantajana haluat varmistaa, että vuokrasuhde sujuu mutkattomasti ja, että mahdollisiin riskeihin on varauduttu. Yksi tärkeimmistä turvakeinoista on vuokravakuus. Vaikka sen käyttö on yleistä, moni vuokranantaja ja vuokralainen ei välttämättä tiedä, miten vakuus kannattaa määrittää ja milloin sitä voi käyttää.

Tässä katsaus vuokravakuuden merkitykseen ja käytännön vinkkeihin sen hyödyntämiseksi.

Mikä on vuokravakuus ja miksi se on tärkeä?

Vuokravakuus on rahasumma, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle ennen muuttoa. Sen tarkoitus on kattaa mahdollisia maksamattomia vuokria, vahinkoja asunnossa tai sopimusrikkomuksia, kuten loppusiivouksen laiminlyöntiä.

Lain mukaan vuokravakuuden maksimimäärä on Suomessa yleensä enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. Käytännössä yleisin käytäntö on 1–2 kuukauden vuokra, mutta erityisen arvokkaissa tai kalustetuissa asunnoissa voidaan pyytää enemmän.

Miten määrittää oikea vuokravakuuden suuruus?

Vuokravakuuden määrää määrittäessä kannattaa huomioida:

Asunnon kunto ja varustelu: Uudessa, remontoidussa tai kalustetussa asunnossa riski vahingoille on suurempi.

Vuokralaisen taustat: Luottotietojen tarkistaminen ja suosittelijoiden kysyminen voivat auttaa mitoittamaan vakuuden sopivaksi.

Markkinakäytännöt: Jos alueella on tapana pyytää yhden kuukauden vuokra vakuudeksi, kovin korkea vakuus voi karkottaa hakijoita.

Tavoitteena on löytää tasapaino, jossa vuokranantaja on turvassa mutta vuokralaiselle ei aseteta kohtuuttomia esteitä vuokrasuhteen aloittamiseksi.

Milloin vuokravakuutta voi käyttää?

Vuokravakuutta ei voi käyttää vapaasti, vaan sen käyttö on sidottu ehtoihin:

Vuokrarästit

Asunnon vahingot, jotka eivät ole normaalia kulumista

Puutteellinen loppusiivous

Sopimusrikkomukset (esim. luvattomat lemmikit tai alivuokraukset)

On tärkeää dokumentoida asunnon kunto huolellisesti ennen vuokrasuhdetta ja sen päättyessä, jotta mahdolliset vahingot voidaan osoittaa.

Vuokravakuuden palautus

Vuokravakuus palautetaan vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä, kun kaikki ehdot on täytetty ja asunto on kunnossa. Nopeasti ja reilusti palautettu vakuus jättää vuokralaiselle positiivisen kokemuksen – ja parantaa vuokranantajan mainetta.

👉 Flattassa tarjoamme myös työkaluja ja vinkkejä turvalliseen vuokraamiseen – tutustu!