Kalustettujen asuntojen lyhytvuokraus on ollut viime vuosina monelle vuokranantajalle erinomainen tapa kasvattaa tuottoa. Erityisesti Airbnb:n kaltaiset alustat ovat tehneet vuokraamisesta helppoa ja kannattavaa.
Tilanne on kuitenkin muuttumassa. Hallitus esittää rakennuslain muutosta (ns. Airbnb-lakia), joka tulee rajoittamaan sijoitusasuntojen lyhytaikaista vuokrausta. Muutokset tulisivat voimaan 1.1.2027.
Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä lakimuutos käytännössä tarkoittaa ja ennen kaikkea: miten vuokranantajan kannattaa reagoida ajoissa.
Mikä muuttuu?
Tällä hetkellä lyhytvuokrausta ei ole Suomessa selkeästi määritelty laissa, mikä on aiheuttanut epävarmuutta sekä vuokranantajille että taloyhtiöille.
Uudella lainsäädännöllä tähän pyritään tuomaan selkeyttä. Keskeinen muutos liittyy siihen, että sijoitusasuntojen lyhytvuokraukselle ollaan asettamassa aikarajoja.
Esityksen mukaan lyhytvuokraus olisi sallittua 90 päivää vuodessa, ellei kunta päätä sallia pidempää aikaa. Raja voisi nousta maksimissaan 180 päivään riippuen paikallisista päätöksistä.
Tavoitteena on erottaa selkeämmin toisistaan satunnainen vuokraaminen ja ammattimainen majoitustoiminta.
Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?
Suurin muutos on yksinkertainen: jatkuva lyhytvuokraus ei ole enää sallittua.
Jos olet käyttänyt sijoitusasuntoa toistuvasti Airbnb-vuokraukseen, uusi laki voi rajoittaa sen käyttöä ja vähentää vuokrauspäiviä. Tämä näkyy suoraan pienempinä vuokratuloina.
Mikäli asuntoa lyhytvuokrataan yli lain salliman rajan yli, on kyse kaavan vastaisesta käytöstä. Ensimmäisenä seurauksena rakennusvalvonta puuttuisi kiellettyyn lyhytvuokraukseen uhkasakolla.
Mikäli kaavan vastaista lyhytvuokrausta jatketaan, voi viranomainen asettaa asunnon käyttökieltoon.
Miten reagoida muutokseen?
Suurin riski ei ole itse lakimuutos, vaan se, että siihen ei varauduta ajoissa.
Kun uudet rajoitukset astuvat voimaan, markkina muuttuu nopeasti. Kilpailu vaihtoehtoisista vuokrausmalleista kasvaa ja parhaat vuokranantajat ovat jo asemoineet itsensä uusiin pidempiaikaisen vuokrauksen kanaviin.
Vuokranantajat, jotka ovat liikkeellä etukäteen, voivat rakentaa kokemusta ja alustakohtaista historiaa, mikä auttaa erottumaan paremmin.
Mitä vaihtoehtoja lyhytvuokrauksen rinnalle?
Lakimuutos pakottaa monta asuntosijoittajaa miettimään uusia tapoja vuokrata asuntojaan kannattavasti.
Yksi toimiva ratkaisu on siirtyä kohti joustavaa vuokrausta, jossa vuokrasuhteet kestävät 1–12 kuukautta. Koska asunto vuokrataan kerrallaan vähintään 28 päiväksi, ei kyse ole rajoitetusta lyhytvuokraamisesta.
Joustavassa vuokrauksessa käyttöaste pysyy korkeana ilman jatkuvaa vaihtuvuutta, ja vuokrataso on usein selvästi perinteistä vuokrausta parempi.
Erityisesti yritysasiakkaat ja opiskelijat muodostavat kasvavan kysynnän segmentin. He etsivät usein kalustettuja asuntoja 1–12 kuukauden väliaikaisille jaksoille, mutta eivät käytä Airbnb:tä tai muita lyhytvuokrauksen alustoja kuten turistit.
Flatta yhdistää vuokranantajat yrityksiin ja yliopistoyhteisöihin
Flattan yritys- ja yliopistoyhteistyön kautta kalustettujen asuntojen vuokranantajat voivat tavoittaa pidempiaikaisia kalustettuja asuntoja etsiviä vuokralaisia.
Erityisen houkuttelevaksi muodostuu vaihtoehto, jossa sijoittaja vuokraa asuntoa Airbnb:n kautta kolme kesäkuukautta (lain sallimaan 90 päivän rajaan asti), ja pidempiaikaisesti yritys- tai opiskelija-asiakkaille syksyn ja kevään yli.
Miltä tulevaisuus näyttää?
On hyvä ymmärtää, että lyhytvuokraus ei ole katoamassa. Päinvastoin, sille on kysyntää, ja lainsäädännön tavoitteena on selkeyttää sen pelisääntöjä.
Samalla on kuitenkin selvää, että vuoden ympäri jatkuva Airbnb-toiminta vähenee. Tilalle tulee enemmän suunnitelmallisuutta ja hybridimalleja.
Lisäksi on tärkeää huomioida, että asunto-osakeyhtiölaki ja taloyhtiön yhtiöjärjestys voivat yhä rajoittaa lyhytvuokrausta, vaikka rakentamislaki sen sallisi. Taloyhtiö voi puuttua toimintaan esimerkiksi silloin, jos huoneistoa käytetään olennaisesti vastoin sen käyttötarkoitusta tai jos vuokraus aiheuttaa häiriöitä.
Myös asunto-osakeyhtiölakiin valmistellaan parhaillaan selkeyttäviä muutoksia, joiden myötä taloyhtiöiden mahdollisuuksia puuttua lyhytvuokrauksen häiriötilanteisiin parannettaisiin.
Yhteenveto
Lyhytvuokrauslaki ei ole pelkkä uhka, vaan myös mahdollisuus niille, jotka reagoivat ajoissa.
Monelle vuokranantajalle muutokset voivat tarkoittaa siirtymistä strategiaan, jossa lyhytvuokrausta hyödynnetään rajoitetusti ja loppuaika täytetään joustavalla vuokrauksella.
Jos toimit kuten ennen, sijoitusasunnon tuotto todennäköisesti laskee. Jos taas mukautat strategiaasi, voit jopa parantaa asunnon käyttöastetta ja vakauttaa kassavirtaa.
Ensimmäinen askel on ymmärtää asuntosi potentiaali ja vaihtoehtoiset käyttötavat.
Entä jos et halua miettiä tätä itse?
Kun markkina monimutkaistuu, ammattimainen hinnoittelu, oikeat kanavat ja kohderyhmät korostuvat. Kaikki tämä vie aikaa ja vaatii osaamista.
Flatta tarjoaa kalustettujen asuntojen managerointipalvelua, jossa hoidamme koko vuokrausprosessin puolestasi. Tämä sisältää asunnon esittelyn, hinnoittelun optimoinnin sekä vuokralaisten hankinnan.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että sinun ei tarvitse reagoida lakimuutokseen yksin, vaan strategia rakennetaan valmiiksi puolestasi.
Ota yhteyttä ja selvitetään, mikä ratkaisu toimii sinulle parhaiten: