Kaksi kysymystä ratkaisee kalustetun asunnon tuoton: kannattaako asunto ylipäätään kalustaa, ja minkä kanavan kautta sitä kannattaa vuokrata? Vastaus ei ole sama kaikille, mutta molemmat kannattaa miettiä ennen kuin asunto laitetaan vuokralle.
4 min lukuaika · Päivitetty 2026
Tässä artikkelissa
Kannattaako kalustaa?
Kalustettu asunto tuottaa lähes aina enemmän kuukaudessa kuin kalustamaton — se on koko liikeidean ydin. Kalustus vaatii kuitenkin alkuinvestoinnin ja ylläpitoa, joten se kannattaa erityisesti silloin, kun vuokra-aika on 1–12 kuukautta. Liian lyhyelle jaksolle kalustaminen ei ehdi maksaa itseään takaisin, liian pitkässä vuokrasuhteessa etu taas tasoittuu.
Kuinka paljon ero on?
Helsingissä kalustetun asunnon vuokra on lyhytaikaisessa vuokrauksessa arviolta 1,5-kertainen kalustamattomaan verrattuna. Tampereella ja Kuopiossa ero on tyypillisesti jopa kaksinkertainen.
Kolme kanavaa, kolme eri tuottomallia
| Tuottopotentiaali | Työmäärä | Vaikutus 2027 lakiin | |
|---|---|---|---|
| Airbnb / lyhytvuokraus | Korkein per yö | Suurin — jatkuva hinnoittelu ja siivous | Rajoittuu 90–180 vrk/vuosi |
| Perinteinen pitkäaikaisvuokraus | Matalin | Pienin | Ei koske |
| Joustava keskipitkä vuokraus | Korkeampi kuin pitkäaikaisvuokraus | Pieni | Ei koske (min. 28 vrk jaksot) |
Muutos tulossa 1.1.2027
Rakentamislain muutos rajaa sijoitusasuntojen alle 28 päivän lyhytvuokrauksen 90 päivään vuodessa (kunta voi nostaa rajan 180 päivään). Raja ei koske omaa kotia tai vähintään 28 päivän vuokrasuhteita, mutta ympärivuotinen Airbnb-tuotto sijoitusasunnossa käy jatkossa vaikeammaksi.
Joustava, vähintään kuukauden mittainen vuokraus asettuu tuoton ja työmäärän puolesta kahden ääripään väliin: selvästi korkeampi vuokrataso kuin pitkäaikaisvuokrauksessa, vähemmän vaihtuvuutta ja ylläpitotyötä kuin Airbnbssä, eikä tuleva vuorokausiraja koske sitä lainkaan.
Oikea hinta ratkaisee, ei vain oikea kanava
Kanavavalinnan lisäksi hinnoittelu vaikuttaa suoraan käyttöasteeseen. Moni vuokranantaja ilmoittaa yhä pelkän perusvuokran, vaikka vesi, sähkö tai netti muodostavat vuokralaiselle helposti yllättävän lisäkulun. Läpinäkyvä kokonaisvuokra — kaikki kulut mukana yhdessä summassa — on kilpailuetu: vuokralainen tietää heti mistä hinta koostuu, mikä vähentää väärinkäsityksiä ja voi pidentää vuokrasuhteita.
REHELLISESTI SANOTTUNA
Flattan vuokralaskuri auttaa määrittämään realistisen kokonaisvuokran asuntosi sijainnin, koon ja kalustustason perusteella — ilmaiseksi ja ilman sitoumusta, riippumatta siitä, päädytkö lopulta vuokraamaan Flattan kautta vai et.
Paljonko asuntosi voisi tuottaa?
Laske realistinen kokonaisvuokra parissa minuutissa.
Laske asuntosi vuokrapotentiaali →Miten Flatta sopii tähän
Flatta on rakennettu nimenomaan joustavaan, 1–12 kuukauden kalustettuun vuokraukseen. Listaaminen on ilmaista, palvelumaksu (3,4 % sopimuksen arvosta) veloitetaan vasta kun sopimus syntyy, ja alustan kautta tavoitat valmiiksi kalustettua asumista etsivän yleisön — vaihto-opiskelijat, yritysasiakkaat ja projektityöntekijät — ilman erillistä markkinointityötä tai jatkuvaa hinnoittelun säätöä.
Tiedät jo hintahaarukan? Listaa asuntosi Flattaan ilmaiseksi ja tavoita valmiiksi kalustettua asumista etsivä yleisö.
Listaa asuntosiYhteenveto
- ✓ Kalustaminen kannattaa lähes aina, kunhan vuokra-aika on 1–12 kuukautta.
- ✓ Hintaero kalustetun ja kalustamattoman välillä voi olla 1,5–2-kertainen kaupungista riippuen.
- ✓ Airbnb-vuokraukselle tulee 90–180 vrk/vuosi -raja 1.1.2027 alkaen, joustava vuokraus ei kuulu rajoituksen piiriin.
- ✓ Läpinäkyvä kokonaisvuokra on kilpailuetu ja vähentää väärinkäsityksiä.
- ✓ Joustava keskipitkä vuokraus tarjoaa useimmiten parhaan tasapainon tuoton ja vaivan välillä.
Mietitkö vielä, kannattaako kalustaa vai mitä asuntoosi pitäisi hankkia? Autamme mielellämme.
Ota yhteyttäLue myös: Vuokratason määrittäminen · Airbnb-laki: mitä vuokranantajan pitää tietää · Kalustetun asunnon vuokraaminen
Lähteet: Immodan, "Näin kalustat asunnosta kannattavan" (Taloustaito-viittaus Helsinki/Tampere/Kuopio-hintaeroista) · Flatta, Airbnb-laki 2027 · Flatta, Vuokratason määrittäminen